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粵港澳大灣區搶人大戰持續爆發 廣州黃浦調整人才購房政策

來源:券商中國 2019-12-21 11:34:41

  外匯天眼APP訊 : 繼11月22日,廣州調整購房政策,外地人購房允許個稅和社保互證后,廣州各區也行動起來,進一步放寬人才和港澳居民購房條件,上次是南沙區,這次是黃浦區。

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  12月20日,廣州市黃埔區住建局發文對購房政策進行了調整,不僅工作半年以上的各類人才購1套房不受戶籍限制,而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可購1套房,另外,港澳居民、某產業園工作的新加坡居民在該產業園購房享受與廣州戶籍居民同等待遇。

  業內人士認為,此次廣州黃埔區發布完善人才住房政策,其出發點是聚焦在營商環境改善、解決人才住房問題等內容,充分體現了當前人才購房政策的優化。嚴格意義上說,這不屬于限購的松綁,但確實可以拉升市場交易量。近期,粵港澳大灣區多地對人才和港澳居民購房政策放寬,目的是為了加快推動人才、產業集聚,提高人才及港澳居民住房保障的精準性、實效性,同時便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房,不能理解為限購放松。

  廣州市黃埔區人才住房政策調整

  12月20日,廣州市黃埔區住建局與廣州開發區建設和交通局聯合發布了《關于完善人才住房政策的通知》。

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  根據通知:

  一、 經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

  二、 在黃浦區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專 家、黃埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

  三、 港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中心廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇。

  而廣州此前對外地人的限購政策是,限購區域內,非本市戶籍家庭需在廣州市連續繳納近5年內(60個月)社保或個稅,才可購買1套商品住房。11月22日起,廣州對于非本市戶籍人士購房資格進行調整:非本市戶籍居民購房人的資格查驗,允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。也就是說,購房人如果某月個稅繳納記錄出現斷繳或補繳情況,而當月社保記錄顯示為正常繳納,一樣可視為連續正常繳納,反之亦然。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次廣州黃埔區發布完善人才住房政策,其出發點是聚焦在營商環境改善、解決人才住房問題等內容,充分體現了當前人才購房政策的深化。當然由于黃埔部分區域位于市中心范圍,和郊區的人才購房政策放松有點差異,所以此次政策發布格外受到外界關注。嚴格意義上說,這不屬于限購的松綁,但確實可以拉升市場交易量。

  嚴躍進指出,此次黃浦區對購房條件明顯放松,在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,購房不受戶籍限制,客觀上會刺激一部分購房需求。同時,與其他城市針對人才本身放松政策相比,此次黃浦區還提到部分特定人才的父母、配偶父母、成年子女也可以購房,可以認為有較大的放松。這就需要防范部分有房的人才家屬借機炒房風險。此外,此次針對港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松,隨著粵港澳大灣區的發展,后續此類區域的港澳居民購房需求或會釋放,對于新加坡居民的購房政策說明一些國際合作的產業園區周邊住房項目可能會定向進行放松。

  粵港澳大灣區多地購房政策調整

  近期,粵港澳大灣區多地購房政策有所調整,特別是針對特定人才和港澳居民的購房條件有所放寬。

  12月13日,廣州市南沙區住建局等4部門聯合發布了《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》,對符合一定條件的人才放寬購房條件,在南沙區購買首套房不受戶籍、社保和個稅繳存限制(12月20日發布的實施細則明確,在廣州市內已購有首套房的除外);同時,港澳居民購房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

  南沙區住建局表示,政策調整的目的是為了加快建設粵港澳全面合作示范區和國際化人才特區,不斷優化營商環境,加快推動人才、產業集聚,提高南沙區人才及港澳居民住房保障的精準性、實效性,同時便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房。

  12月2日,深圳市深汕特別合作區(簡稱“合作區”)管理委員會發布《關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》,凍結了兩年的合作區商品房正式解凍銷售。根據公告,合作區內家庭限購2套(包含商務公寓),成年單身人士限購1套;在合作區購房套數不計入深圳其他限購區域;在深圳其他限購區域購房(包含商務公寓)套數不計入合作區限購范疇;合作區僅限居民家庭購房,限售5年。

  券商中國記者了解到,深汕特別合作區區位優勢明顯,對外交通便捷,是粵港澳大灣區向粵東沿海經濟帶輻射的重要戰略增長極。隨著近年來的跨越式發展,合作區各領域的建設對人才的需求呈“井噴”狀態。今年4月,深汕特別合作區以深圳第“10+1”區新身份亮相第十七屆中國國際人才交流大會。

  早在2017年,在深汕特別合作區體制機制調整的利好影響下,合作區的房價出現大幅上漲,引來不少外地購房者。為維持合作區房地產市場穩定健康發展,防止炒房客擾亂正常的市場秩序,合作區房地產市場從2017年5月開始凍結,房子不能過戶,戶籍也不能遷入。業內人士認為,此次合作區購房政策調整,也是為了吸引人才,留住人才,體現了當前深圳市場改革對于相關區域給予差別化購房優惠政策。

  11月29日,佛山市人力資源和社會保障局發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》,在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。同時,認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。

  12月16日起,港澳人士在廣州各區購房,無需再提供學習、工作、居住證明,僅需提供港澳身份證和通行證,并滿足境內無房的條件,即可購買一套住宅。

  12月7日,深圳前海發布《前海貫徹落實“粵港澳大灣區建設領導小組會議關于惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》,擬出臺三方面共計12項舉措,為港澳居民在大灣區工作、就業、創業、生活提供便利。其中,在購房上,港澳居民及家庭在前海合作區內可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。

  11月16日,珠海市橫琴新區管理委員會主任楊川表示,珠澳正共同推進占地面積約18萬平方米的“澳門新街坊”項目,將向澳門居民提供3800套限價房。

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